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种类 |
登记 |
不登记 |
抵押权与抵押合同 |
| 不动产 | 登记是生效要件，即登记才生效 | 不登记，抵押权不生效 | 登记与否，不影响抵押合同的成立，因此合同属于债权，而抵押权是物权，物权与债权在法律上是分离的，不能混为一谈。 |
| 动产 | 登记是对抗要件，登记了才能对抗第三人 | 不登记，抵押权生效，但不得对抗善意第三人 | |
| 浮动动产 | 动产浮动抵押，无论是否登记都不得对抗已经付款的买受人。 | ||
多项选择题
◎根据《物权法》和《担保法》的规定，下列财产不得抵押的有（ ）。
A. 建设用地使用权
B. 土地所有权
C. 学校的教室
D. 依法被查封的房屋
正确答案：BCD
答案解析：本题考核不得抵押的财产的范围。根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如：以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
判断题
◎最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 （）
正确答案：对
答案解析：本题考核最高额抵押合同的转让规定。根据规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
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