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1、抵押合同的适用：
债务人或者第三人不转移财产的占有。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
2、可以抵押财产以及不得抵押的财产包括哪些：
可以抵押的财产
（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具。
不能抵押的财产
（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权；
（3）学校、医院、幼儿园等以共益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产。
3、抵押物登记的法律规定：
必须登记的（登记是抵押权的生效条件）：
①建筑物和其他土地附着物；
②建设用地使用权；
③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
④正在建造的建筑物。
可以不登记，但登记了可以对抗第三人
以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时（签订时）设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。
4、抵押的效力：
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
5、抵押权的实现：
抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。
6、最高额抵押的规定：
抵押担保的是将来发生的债权，现在尚未发生；抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额
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