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【掌握程度:强】不动产物权变动
考查方式:客观题
通常会考:
①基于法律行为的物权变动:所有权、抵押权、土地承包经营权、地役权
②非基于法律行为的物权变动:事实行为、继承或受遗赠、法律文书/征收决定
【实战演练】
(多选题)根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为变动要件的有( )。
A.甲公司将一处土地的建设用地使用权转让给乙公司
B.甲公司与乙公司之间订立合同,在甲的土地上设定地役权
C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁,该房屋尚登记在其去世的父亲名下
(1)选项A:登记是建设用地使用权的生效条件;
(2)选项B:地役权自地役权合同生效时设立,未经登记的, 不得对抗善意第三人;
(3)选项C:对于船舶、航空器和机动车等动产,其所有权的移转仍以“交付”为要件,没有办理登记,不能对抗善意第三人;
(4)选项D:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力,物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。