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2018年中级会计师考试经济法易错题：第五章 合同法律制度
1 [单选题] 甲、乙签订合同，合同总标的额为100万元;合同签订后，甲依照约定向乙实际支付了30万元的定金。合同履行期届至，乙拒不履行任何合同义务;已知双方未支付其他款项，也未引发其他任何损失。根据担保法律制度的规定，甲有权要求乙返还的款项金额是( )。
A.30万元
B.40万元
C.50万元
D.60万元
参考答案：C
参考解析： (1)乙应当首先向甲退还原来向甲收取的30万元;(2)由于定金的数额超过主合同标的额的20%，超过部分无效，即本题定金合同在20万元范围内有效，乙应当再向甲返还20万元;(3)乙应向甲返还的金额共计50万元(30万元+20万元)。
2 [单选题] 乙公司向甲公司发出要约，随即又发出一份“要约作废”的函件，两份函件同时到达甲公司。甲公司的董事长助理一时疏忽，仅将第一份函件交给董事长;第三天，甲公司董事长发函给乙公司，提出只要将交货日期推迟2个星期，其他条件都可以接受;后甲、乙公司未能缔约。根据合同法律制度的规定，甲乙公司未能成功缔约的原因是( )。
A.要约已被撤回
B.要约已被撤销
C.甲公司对要约作了实质性改变
D.甲公司承诺超过了有效期间
参考答案：A
参考解析： 撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
3 [单选题] 甲公司将一台生产设备抵押给乙公司，以担保其所欠债务10万元，双方办理了抵押登记手续。后因生产设备出现故障，甲公司聘请丙公司上门修理，欠付修理费1万元。后因甲公司无力偿还债务，甲、乙公司将该生产设备委托拍卖，得款8万元。根据规定，下列说法正确的是( )。
A.乙公司可以就该8万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现
B.乙公司可以就该8万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权
C.丙公司可以就该8万元优先受偿1万元，其余7万元由乙公司优先受偿
D.乙、丙公司就该8万元按照10：1的比例优先受偿
参考答案：B
参考解析： 债权人合法占有债务人的动产，是成立留置权的首要条件;在本题中，丙公司系上门修理，并未占有甲公司的生产设备，无法成立留置权，不享有优先受偿权。
4 [多选题] 甲对乙享有50000元债权，已到清偿期限，但乙一直宣称无能力清偿欠款。甲调查发现，乙对丁享有3个月后到期的7000元债权，戊因赌博欠乙8000元;另外，乙在半年前发生交通事故，因事故中的人身伤害对丙享有10000元债权，因事故中的财产损失对丙享有5000元债权。乙无其他可供执行的财产，乙对其享有的债权都怠于行使。根据《合同法》的规定，下列各项中，甲不可以代位行使的债权有( )。
A.乙对丁的7000元债权
B.乙对戊的8000元债权
C.乙对丙的10000元债权
D.乙对丙的5000元债权
参考答案：A,B,C
参考解析： (1)选项A：代位权行使的条件之一是债务人对第三人的债权已到期，本题中乙对丁的债权没有到期;(2)选项B：债务人对第三人享有合法债权，债权人才能行使代位权，赌债不属于合法债权;(3)选项C：专属于债务人自身的债权，债权人不得行使代位权。
5 [多选题] 陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有( )。
A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
参考答案：A,B,D
参考解析： (1)选项A：不动产不适用留置制度;(2)选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物.陈某不享有任何优先受偿权;(3)选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外;(4)选项D：同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。
6 [多选题] 甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。
A.合同无效
B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C.乙有权请求甲公司承担违约责任
D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
参考答案：B,C
参考解析： (1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，但未损害国家利益，该合同可撤销(而非直接无效)。(2)选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任;在本题中，撤销权人乙未行使撤销权，合同依然有效，可以请求甲公司承担违约责任。(3)选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。
7 [多选题] 冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有( )。
A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5%的
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的
参考答案：A,B,C
参考解析： (1)选项AC：属于可以行使解除权的情形;(2)选项B：属于可以行使解除权，同时要求惩罚性赔偿金的情形;(3)选项D：能否解除取决于质量问题的严重程度，是否严重影响正常居住使用。
8 [多选题] 甲企业向职工王某等10人借款，向王某等出具的借据载明的本金共计120万元，借据同时载明借期内年利率40%，借款期限1年。借款到期后，甲企业偿还了借款期间的利息48万元，但经王某等人多次催告仍不偿还本金，王某等人遂向人民法院提起诉讼。根据合同法律制度的规定，下列说法不正确的有( )。
A.王某等人有权要求甲企业返还本金并按40%年利率计算并支付逾期利息
B.王某等人有权要求甲企业返还本金并按24%年利率计算并支付逾期利息
C.甲企业有权以借期内年利率高于24%为由要求王某等人返还多支付的借期内利息19.2万元
D.甲企业有权以借期内年利率高于36%为由要求王某等人返还多支付的借期内利息4.8万元
参考答案：A,C
参考解析： (1)选项AB：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率(总计不得超过24%)支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。(2)选项CD：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效;借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
9 [多选题] 根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括( )。
A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C.租赁房屋共有人行使优先购买权的
D.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
参考答案：A,C
参考解析： 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使优先购买权的(选项C正确);(2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(“侄子”不属于列举的近亲属范围，选项D错误);(3)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的(选项A正确);(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的(选项B错误)。
10 [多选题] 甲公司拖欠乙公司货款2000万元，乙公司多次催要无果，甲公司反而将其仅有的资产办公大楼(市场价格为1800万元)以1000万元的价格出售给知情的丙公司;乙公司得知后，再次催要，甲公司偿还1000万元后无法继续清偿。根据合同法律制度的规定，下列说法不正确的有( )。
A.乙公司有权代位行使甲公司对丙公司的权利
B.乙公司有权请求人民法院撤销甲公司和丙公司之间的合同
C.乙公司提起撤销权诉讼的，应当将丙公司列为被告
D.如果人民法院支持乙公司的撤销请求，乙公司可以就撤销权行使的结果优先受偿
参考答案：A,C,D
参考解析： (1)选项A：债务人低价处分财产是一种积极行为，不适用代位权;(2)选项B：债务人以明显不合理的低价转让财产，并且受让人知道该情形的，债权人有权要求人民法院撤销债务人的处分行为;(3)选项C：撤销权诉讼中，债权人(乙公司)为原告，债务人(甲公司)为被告;(4)选项D：债权人就撤销权行使的结果并无优先受偿的权利。
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