中级职称考试会计实务辅导(三)

第五章投资性房地产

一，概念
企业为了出租赚取租金或资本增值而持有的房地产
1，属于投资性房地产的项目：
已经出租的土地使用权
持有并准备增值后转让土地使用权
已经出租建筑物
（准备出租而没有出租的不属于投资性房地产，为了资本增值而闲置的土地也不属于，还有为出租而服务性不重要的属于投资性房地产）

2，不属于投资性房地产
自用的房地产
做为存货的房地产
另外部分用于出租，部分用于自用的房地产如果能分清的单独计量，如果不能不清的不作为投资性房地产。
二，投资性房地产的计量
1确认：
2：初始计量：分为外购和自行建造，成本的计量和固定资产及无形资产的确定一致，而必须是在购入或达到预定使用状态时的同时出租或用于资本增值
否则应先作为固定资产或无形资产，到租赁期开始日或用于资本增值再转作投资性房地产
三，后续计量
一），按成本模式：二），按公允价值模式：
1，取得时：

借：投资性房地产借：投资性房地产－－**（成本）
贷：银行存款贷：银行存款
在建工程在建工程

2，计提折旧或摊销公允模式下不用计提折旧或摊销

按固定资产或无形资产规定计提资产负债表日：公允价值下降
借：公允价值变动损益
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产（公允价值变动）

公允价值增值作相反处理
期未计提减值：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备

3，取得收入

借：银行存款借：银行存款
贷：其他业务收入贷：其他业务收入

三），两种计量模式的变更（只能是单向变更成本模式－－-*公允模式）作为会计政策变更，差额调整留存收益
借：投资性房地产－－**（成本）
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产－－**
利润分配－－未分配利润
盈余公积
四，使用方式的转换（双向转换）

（自用的）-1
1
房地产－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-*摊资性房地产
1
（作为存货的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

1，成本模式下的转换公允价值模式下

1）自用（存货）转作投资性房地产

借：投资性房地产－－**[原资产账面原价]借：投资性房地产－－**（成本）[公允价值]
累计折旧（摊销）累计折旧（摊销）
固定（无形、存货）资产减值准备固定（无形）资产减值准备
公允价值变动损益
贷：固定资产（开发产品）
投资性房地产累计折旧（摊销）贷：固定资产
投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销
资本公积－－其他资本公积
投资性房地产减值准备
出售时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产－－**（公允价值变动）
贷：投资性房地产－－**（成本）

[投资性房地产－－**（公允价值变动}
借：其他业务收入
贷：公允价值变动
借：公允价值变动
贷：资本公积－－其他资本公积


2）投资性房地产转作自用借：固定资产
借：固定资产（开发产品）投资性房地产累计折旧（摊销

投资性房地产累计折旧（摊销）投资房地产减值准备
投资性房地产减值准备公允价值变动损益
贷：投资性房地产－－**[账面原价]贷：投资性房地产－－**（成本）
累计折旧（摊销）累计折旧（摊销）
固定（无形、存货）资产减值准备固定（无形）资产减值准备
公允价值变动损益

五，投资性房地产的处置

成本模式：公允价值模式参见上
借：银行存款
贷：其他业务收入

借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产