2、自用房地产转换为投资性房地产（佳亚）
（机器猫鬼谷子）转换对于公允价值高于账面价值的情况处理思路类似可供出售金融资产；对于公允价值低于账面价值部分把资本公积换成“公允价值变动损益”就可以了。另外确认递延所得税也应该由资本公积科目转换为所得税费用科目。
（佳亚）成本法可以转换成公允价值，属于会计政策变更，但是公允价值不能转换成成本。
成本法下转换
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
公允价值转换（自有转换公允价值重点）第一种情况（考点）
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：资本公积
固定资产
第二种情况：
借：投资性房地产——成本
累计折旧
公允价值变动损益
固定资产减值准备
贷：固定资产
3、存货转换为投资性房地产
待添加
五、发生减值
1、交易性金融资产（金融标兵）
交易性金融资产由于在期末时根据公允价值来调整账面价值，故不涉及提取减值准备的问题，这一点要注意，但同样是以公允价值计量的可供出售金融资产，由于公允价值变动计入资本公积，而不是所有者权益，故需要计提减值准备。
2、可供出售金融资产（佳亚）
可供出售金融资产为债券：
借：资产减值损失
贷：可供出售金融资产——公允价值变动
可供出售金融资产为股票：
如果是暂时性的
借：资本公积
贷：可供出售金融资产——公允价值变动
如果是非暂时性的
借：资产减值损失（减值的金额）
贷：资本公积（把前面进资本公积的数冲回）
可供出售金融资产——公允价值变动（差额）
（机器猫鬼谷子）（可供出售金融资产的减值，不设置“可供出售金融资产减值准备”账户，贷“可供出售金融资产－公允价值变动”。权益性投资比如股票转回减值不通过损益转回。）
转回减值，可供出售权益工具的：
借：可供出售金融资产－公允价值变动
贷：资本公积－其他资本公积
2、投资性房地产
暂时空缺：待添加
六、处置
1、交易性金融资产（金融标兵）
交易性金融资产的公允价值变动直接计入当期损益，“公允价值变动损益”作为营业利润的一部分，是新准则的一大特色，待处置交易性金融资产是，结平该科目下的所有明细科目，其中公允价值变动损益计入投资收益，最后这笔分录在投资性房地产中也有所涉及，应对比记忆。最后一笔不能落下，因为它完整地体现持有交易性金融资产这一过程中给投资者带来的收益。
（佳亚）借：银行存款
贷：交易性金融资产——-成本
借或贷：交易性金融资产——公允价值变动
借或贷：投资收益
2、可供出售金融资产（佳亚）
借：银行存款
贷：可供出售金融资产－成本
可供出售金融资产－公允价值变动
借或贷：可供出售金融资产－利息调整
借或贷：资本公积－其他资本公积
借或贷：投资收益
3、投资性房地产（佳亚）
成本法下会计处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值计量会计处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
借或贷投资性房地产——-公允价值变动
贷：投资性房地产——-成本
借或贷：公允价值变动损益
借或贷：其他业务收入
借或贷：资本公积
借或贷：其他业务收入
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