第五章 投资性房地产
在考试中处于较重要的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也会涉及本章的一些重要知识点。重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模式计量。
3.处置投资性房地产：采用公允价值模式核算投资性房地产
采用公允价值模式核算投资性房地产，也可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤：
企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目;按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
【例10】甲公司将自用的一栋办公楼从2007年1月1日起出租给乙公司，租期3年。租赁期开始日，该办公楼的原价为2000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备，账面价值为1500万元;其公允价值为1800万元。在采用公允价值模式下，甲公司在2007年1月1日将自用转为出租的账务处理如下：
借:投资性房地——成本 1800(公允价值)
累计折旧 500
贷:固定资产 2000
资本公积——其他资本公积 300
如果转换日公允价值为1400万元，则账务处理：
借:投资性房地——成本 1400(公允价值)
累计折旧 500
公允价值变动损益 100
贷:固定资产 2000
2.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;在资产负债表日投资性房地产应当以公允价值计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
【例11】2007年1月1日，乙公司支付3000万元取得一栋办公用房用于出租(属于投资性房地产)，每年租金200万元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，该办公用房的公允价值为3100万元，该投资性房地产采用公允价值模式核算。则乙公司账务处理如下：
2007年初购入投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 3000
贷：银行存款 3000
借：银行存款 200
贷：预收账款 200
2007年末：
借：预收账款 200本文来源:考试大网来源：www.examda.com来源：www.examda.com来源：考试大
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益(3100-3000)100
以后年度依此类推。
