2010年会计师考试《中级会计实务》预习（四）

投资性房地产

2009年教材没有变化。

本章是2007年增加的内容，2007年和2008年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题。2007年考题分数为3分，2008年考题的分数为4分。从2007年和2008年出题情况看，本章不太重要。

1.属于投资性房地产的项目（2007年多选）
2.不属于投资性房地产的项目

（1）自用房地产；来源：www.examda.com考试大论坛

（2）作为存货的房地产；

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【解释】下列各项不属于投资性房地产：
（1）按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。
（2）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产；是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过出租方式获得再出租不属于投资性房地产。
3.投资性房地产的初始计量，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
4.投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
6.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（2008年判断）

企 业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原 账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账 面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
7.投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

作为基础知识的学习，准则也未发生任何的变动，所以本章不会有什么变化，知识点和考点会保持一致。

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