2011年中级会计职称考试中级会计实务基础笔记(8)

第四节 投资性房地产的转换和处置

1.房地产的转换形式：自用、出租、存货等状态相互转换。

2.转换日为达到自用状态、租赁开始日、确定用于赚取租金或资本增值的日期。

3.总结成本模式下，就两种情况的转换分录，对应结转即可。固定资产对应投资性房地产，累计折旧对应投资性房地产累计折旧，固定资产减值准备对应投资性房地产减值准备，不用结转损益。

4.公允模式下中，投资性房地产科目下有成本和公允价值变动两个二级明细科目。投资性房地产转自用房地产时，因公允模式下不用计提折旧，所以需将差额计入公允价值变动损益。

5.投资性房地产的处置

成本和公允模式下，收益：借：银行存款 贷：其他业务成本

成本模式下结转成本，借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产

公允模式下结转成本，借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本（借或借记投资性房地产----公允价值变动

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