中级会计职称考试《中级会计实务》预习
第四章投资性房地产
第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认条件和初始计量
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
二、与投资性房地产有关的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
【例】多项选择题
◎关于投资性房地产初始计量的表述，正确的有（）。
A.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C.外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
正确答案：ABCD
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