二、投资性房地产的确认、初始计量及后续支出
| 项目 |
内容 | |
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确认 |
应符合投资性房地产的定义，并同时满足下列条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 | |
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初始计量 |
以外购、自行建造等方式取得的投资性房地产。按照成本进行汁量，其计量方法与“固定资产”、“无形资产”的计量方法基本相同。 | |
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成本模式下，其入账价值记入“投资性房地产”科目；公允价值模式下，其入账价值计入“投资性房地产—成本”科目。 | ||
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后续支出 |
资本化支出 |
改扩建或装修时(完成后将来仍作为投资性房地产的)，仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产—在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回到投资性房地产。 |
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费用化支出 |
计入当期损益(其他业务成本)。 | |
【例题2·单选题】2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A．100
B．117
C．117.5
D．100.5
【答案】A
【解析】支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。
【例题3·单选题】不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时正确的会计处理是（ ）。
A．计入管理费用
B．计入营业外支出
C．计入其他业务成本
D．计入资本公积
【答案】C
【解析】与投资性房地产有关的费用化后续支出．发生时计入当期损益，即其他业务成本科目。
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