(一)应付融资租入固定资产的租赁费重点
1．租赁类型判断
【提示】如果租赁资产是旧资产，租赁前已使用年限超过自全新时起算可使用年限75％以上(含75％)，则不适用第(3)条标准。
2．承租人对融资租赁的会计处理
租入资产入账价值=租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者+初始直接费用，其中：
(1)最低租赁付款额
租赁合同没有规定优惠购买选择权时：
最低租赁付款额=各期租金之和+承租人和与其有关的第三方担保的资产余值
租赁合同规定有优惠购买选择权时：
最低租赁付款额=各期租金之和+承租人行使优惠购买选择权而支付的款项
(2)现值计算的利率可以是出租人内含利率、合同约定利率等。
(3)初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，应当直接计入租入资产入账价值。
(4)未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日价值
入账价值如果是以租赁资产公允价值为基础确定的，需要重新计算实际利率。
每年摊销的未确认融资费用=期初应付本金余额×实际利率，其中，应付本金余额=长期应付款余额一未确认融资费用余额。
(二)具有融资性质的延期付款购买资产
【提示】长期应付款的账面价值等于长期应付款账面余额减去未确认融资费用账面余额。
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