您现在的位置:233网校>中级会计师考试>会计实务>中级会计实务学习笔记

2015年《中级会计实务》知识点:房地产转换的会计处理

来源:233网校 2014年12月1日

 233网校 2015年《中级会计实务》轻松备考4步走专题  章节习题在线测试>>

  1.非房地产企业

成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
(1)自用房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产【原值】
  累计折旧(累计摊销)
  固定资产减值准备(无形资产减值准备)
  贷:固定资产(无形资产)【原值】
    投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)
    投资性房地产减值准备
(1)自用房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产——成本【公允价值】
  累计折旧(累计摊销)
  固定资产减值准备(无形资产减值准备)
  公允价值变动损益【借差】
  贷:固定资产(无形资产)【原值】
    资本公积——其他资本公积【贷差】
(2)投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产(无形资产)【原值】
  投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)
  投资性房地产减值准备
  贷:投资性房地产【原值】
    累计折旧(累计摊销)
    固定资产减值准备(无形资产减值准备)
(2)投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产(无形资产)【公允价值】
  公允价值变动损益【借差】
  贷:投资性房地产——成本
           ——公允价值变动
    公允价值变动损益【贷差】
   

  【例题·单选题】(2012年考题)2011年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为3 850万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。

  A.3 700   B.3 800   C.3 850   D.4 000

  「正确答案」D

  「答案解析」成本模式下是对应结转的。

  借:固定资产       4 000

    投资性房地产累计折旧  200

    投资性房地产减值准备  100

    贷:投资性房地产      4 000

      累计折旧         200

      固定资产减值准备     100

  2.房地产企业

成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产【账面价值】
  存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
  贷:开发产品 【账面余额】
   
(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产——成本【公允价值】
  存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
  公允价值变动损益 【借差】
  贷:开发产品 【账面余额】
    资本公积——其他资本公积【贷差】
(2)投资性房地产转换为存货
借:开发产品 【账面价值】
  投资性房地产累计折旧
  投资性房地产减值准备
  贷:投资性房地产【账面原值】
(2)投资性房地产转换为存货
借:开发产品 【公允价值】
  公允价值变动损益【借差】
  贷:投资性房地产——成本
           ——公允价值变动
    公允价值变动损益【贷差】

  推荐:2015年中级会计师考试时间9月12至13日/报名条件

  备考热点233网校讲师解读2015年中级会计师考试各科复习备考策略

  备考辅导:233网校全新推出2015年中级会计师考试全科VIP班!第一年没有通过的考试科目,第二年可免费重学,报一年,学两年!立即抢购>>。 报名咨询热线:4000-800-233

  欢迎加入233网校初中级会计职称考试在线互动平台QQ群交流 微信号

相关阅读
最近直播往期直播

下载APP看直播

登录

新用户注册领取课程礼包

立即注册
扫一扫,立即下载
意见反馈 返回顶部