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2015年《中级会计实务》备考知识点:投资性房地产的处置

来源:233网校 2014年12月4日

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  (一)成本模式下

  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

  1.收到处置收入时:

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  2.结转投资性房地产成本

  借:其他业务成本

    投资性房地产累计折旧

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产

  3.计算应交营业税

  借:营业税金及附加

    贷:应交税费―应交营业税

  (二)公允价值模式下

  一般分录如下:

  1.按实际收到的款项

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  2.按当时投资性房地产的账面余额

  借:其他业务成本

    贷:投资性房地产――成本

            ――公允价值变动(也可能在借方)

  3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

  借:公允价值变动损益

    贷:其他业务成本

      或反之。

  4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

  借:资本公积――其他资本公积

    贷:其他业务成本

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