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(一)成本模式下
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
1.收到处置收入时:
借:银行存款
贷:其他业务收入
2.结转投资性房地产成本
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
3.计算应交营业税
借:营业税金及附加
贷:应交税费―应交营业税
(二)公允价值模式下
一般分录如下:
1.按实际收到的款项
借:银行存款
贷:其他业务收入
2.按当时投资性房地产的账面余额
借:其他业务成本
贷:投资性房地产――成本
――公允价值变动(也可能在借方)
3.将累计公允价值变动转入其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或反之。
4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本
借:资本公积――其他资本公积
贷:其他业务成本
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