第三节 投资性房地产的后续计量
一、知识点预习
投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（一）采用成本模式计量的投资性房地产（允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备）
已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回（非流动资产）。
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产（不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备）
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
1.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产的公允价值是市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定：
（1）不对投资性房地产计提折旧或摊销。
（2）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，作相反的账务处理。
（三）投资性房地产后续计量模式的变更（单向变更）
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（利润分配——未分配利润和盈余公积）。
①借：投资性房地产——XX——成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产——XX
利润分配——未分配利润（倒挤）
②借：利润分配——未分配利润
贷：盈余公积
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
二、练习
多选题
对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（ ）。
A. 投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
B. 处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
C. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D. 处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本
【正确答案】 AB
【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。
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