2016年中级会计师考试将于9月10-12日举行，考生进入全面备考阶段。233网校中级会计师《中级会计实务》每日一练栏目，每天10道最新试题，免费在线测试，知识点各个突破。还可随时查看在线测试记录，助力考生有效科学备考。
2016中级会计师《会计实务》每日一练：公允价值（5.30）
【习题1：简答题】计算分析题(除题目中有特殊要求外，答案中金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数)
甲公司2013年至2018年发生以下交易或事项：2013年12月31日购人一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元，至租赁时固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元；2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2100万元；2018年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为2000万元。
假定不考虑相关税费。
要求：
(1)确定房地产转换日。
(2)计算出租办公楼2016年计提折旧金额并编制相关会计分录。
(3)编制租赁期开始日的会计分录。
(4)编制2016年取得租金的会计分录。
(5)计算上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额。
(6)编制2018年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
(1)转换日为2016年6月30日。
(2)2016年1—6月计提折旧，7一12月不计提折旧。2016年应计提的折旧=3000／20×6／12=75(万元)。
【答案及解析】
会计分录为：
借：管理费用 75
贷：累计折旧 75
(3)办公楼出租前已提折旧=3000／20×2．5=375(万元)。
转换日分录为：
借：投资性房地产一成本 2800
累计折旧 375
贷：固定资产 3000
其他综合收益 175
(4)因年租金为150万元，所以2016年下半年的租金为75万元。
会计分录为：
借：银行存款 75
贷：其他业务收入 75
(5)上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额=一75+150／2+(2200—2800)=一600(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100—2800=一700(万元)。
会计分录为：
借：银行存款 2000
贷：其他业务收入 2000
借：其他业务成本 2100
投资性房地产一公允价值变动 700
贷：投资性房地产一成本 2800
借：其他业务成本 700
贷：公允价值变动损益 700
借：其他综合收益 175
贷：其他业务成本 175
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