中级会计实务知识点：采用成本模式计量的投资性房地产

2017中级会计实务预习知识点第四章：采用成本模式计量的投资性房地产【2017中级会计师中级会计实务预习知识点汇总】

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定：

1. 按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

2. 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

3. 投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

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甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

要求：作出甲公司的会计处理。

答案：甲公司的账务处理如下：

（1）每月计提折旧

每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）

借：其他业务成本——出租写字楼折旧　　　300 000

贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　300 000

（2）每月确认租金收入

借：银行存款（或其他应收款）　　　　　　400 000

贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入　400 000

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