2020年中级会计师第一阶段预习正式开始,233网校中级会计网校已经为大家整理了第一阶段的学习计划表,大家记得跟着233网校一起来学习吧!本章内容提供2020年中级会计职称《会计实务》知识点第四章内容,快点开始学习吧!
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2020年中级会计实务知识点:投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换
(一)房地产的转换形式及转换日
房地产的转换,是指房地产用途的变更。即:非投资性房地产转换为投资性房地产;投资性房地产转换为非投资性房地产。
有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件时,进行转换:
(1)投资性房地产转为自用;
(2)存货转为出租成为投资性房地产;
(3)自用改为出租;
(4)自用改为赚取租金或增值;
(5)出租改为销售,即投资性房地产转为存货。
大多数企业一般情况下,是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算,在经营过程中将其出租,转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产,通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产,通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
(二)房地产转换的会计处理
1.成本模式
采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示:
2.公允价值模式
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换如下图所示:
二、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
(一)成本模式计量的投资性房地产的处置
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产—成本
—公允价值变动(或借方)
借:其他综合收益(若涉及)
贷:其他业务成本(或做相反分录)
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本(或做相反分录)
【课后练习】
【多选题】
下列各项中,关于投资性房地产出售的说法正确的有()。
A.出售投资性房地产取得的收入属于营业收入
B.出售成本模式计量的投资性房地产,应将其账面价值结转至营业成本
C.出售公允价值模式计量的投资性房地产,应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本
D.出售公允价值模式计量的投资性房地产,应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入
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