2020年中级会计实务知识点：投资性房地产转换和处置

一、房地产的转换

（一）房地产的转换形式及转换日

  房地产的转换，是指房地产用途的变更。即：非投资性房地产转换为投资性房地产；投资性房地产转换为非投资性房地产。

  有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件时，进行转换：

  （1）投资性房地产转为自用；

  （2）存货转为出租成为投资性房地产；

  （3）自用改为出租；

  （4）自用改为赚取租金或增值；

  （5）出租改为销售，即投资性房地产转为存货。

  大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。

  非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

(二)房地产转换的会计处理

1．成本模式

采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示：

2．公允价值模式

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换如下图所示：

二、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

（一）成本模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借方)

借：其他综合收益(若涉及)

贷：其他业务成本（或做相反分录）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本（或做相反分录）