2022中级会计实务高频考点：投资性房地产的后续计量

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成本模式下：

（1）按月摊销或计提折旧（与固定资产和无形资产的处理无异，只是科目不同）。

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

（2）确认租金收入

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

（3）发生减值

借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

注意：

已计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。

公允价值模式下：

处理原则：不提折旧或摊销，同样不计提减值。但是要确认公允价值的变动。

借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益（公允价＞原账面价值）【反之则反】

借：银行存款等

　　贷：其他业务收入

后续计量模式的变更：

①只能从成本模式计量→公允价值计量，反过来不可以！

②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

　　投资性房地产减值准备

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产

  利润分配——未分配利润（可借可贷）

  盈余公积 （可借可贷）