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（一）成本模式下
①投资性房地产转为自用房地产账务处理：（对着转）
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备／无形资产减值准备
②自用房地产转为投资性房地产账务处理：（对着转）
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
③投资性房地产转为存货（账面价值转）
借：开发产品（原投资性房地产账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
④存货转为投资性房地产（账面价值转）
借：投资性房地产（原存货账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品
（二）公允价值模式下
①投资性房地产转为自用房地产账务处理：
借：固定资产/无形资产（转换日公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
公允价值变动损益（差额，可借可贷）
②自用房地产转为投资性房地产账务处理：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷方差额）
③投资性房地产转为存货账务处理
借：开发产品（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
公允价值变动损益（差额，可借可贷）
④存货转为投资性房地产账务处理：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：开发产品
其他综合收益（贷方差额）
