在中级会计考试中，《中级会计实务》算是难度最大、内容最多的一科。这其中，会计分录常常成为很多在备考中级会计路上的拦路虎。为了帮助大家攻克《中级会计实务》会计分录的学习难题，233网校学霸君为大家整理《中级会计实务》分录，赶紧来学习吧！
中级会计实务必背分录：第五章投资性房地产
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1、外购初始计量的账务处理
（1）成本模式
借：投资性房地产
贷：银行存款等
（2）公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
2、自建初始计量的账务处理
（1）成本模式
借：投资性房地产
贷：在建工程/开发产品
（2）公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：在建工程/开发产品
（一）采用成本模式计量的投资性房地产
1、折旧或摊销时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、取得的租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
3、投资性房地产提取减值时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
①期末公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
②期末公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
③收取租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
会计分录为：
借：投资性房地产——成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润（差额）
盈余公积
（一）成本模式下
1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：（对着转）
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备／无形资产减值准备
2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：（对着转）
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
3、投资性房地产转为存货（账面价值转）
借：开发产品（原投资性房地产账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
4、存货转为投资性房地产（账面价值转）
借：投资性房地产（原存货账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品
（二）公允价值模式下
1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：
借：固定资产/无形资产（转换日公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
公允价值变动损益（差额，可借可贷）
2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷方差额）
3、投资性房地产转为存货账务处理
借：开发产品（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
公允价值变动损益（差额，可借可贷）
4、存货转为投资性房地产账务处理
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借方差额）
贷：开发产品
其他综合收益（贷方差额）
（一）成本模式下
1、收到处置收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
2、结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）公允价值模式下
1、按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
2、按当时投资性房地产的账面余额
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（也可能在借方）
3、将累计公允价值变动转入其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或相反）
4、将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
