2024中级会计实务高频难点：投资性房地产的转换和模式变更是什么
①投资性房地产的转换是房地产用途的变更，从自用转为投资性房地产或从投资性房地产转为自用； 请同学们注意，这里的高频考点是：
【原理】转换日房地产的公允价值大于其原账面价值，将其差额计入其他综合收益，原理在于企业并未真正出售房地产以实现现金流入，仅仅是将房地产的用途作出了改变。按我国房地产行业的情况（大城市房价上涨较快），固定资产以账面价值计量，一般情况下房地产的账面价值相比现行的市场价值偏低。如果此时转换能影响损益，企业在经营业务糟糕的情况下就可以实现人为操控利润，尤其是对于上市公司，将会影响本期财务报表的数据，对投资者产生不利影响。
②而投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，且只能从成本模式变更为公允模式，差额调整基础的留存收益。
Ps：经常会有学员把这两种情况弄混淆，从而导致会计科目选择错误，我们可以从含义出发，区分好是改变资产的用途还是计量模式。
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