2008年考试大每日一练会计实务(3月18日)

单项选择题
◎企业处置一项公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为110万元，投资性房地产的账面余额为100万元。其中成本为90万元，公允价值变动为10万元。投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
A.30
B.20
C.40
D.10

正确答案：B
答案解析：本题中计入其他业务收入的金额为120万元（含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分），计入其他业务成本的金额为100万元，所以处置净收益为120－100＝20（万元）
注意：这里在计算时不需要考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是处置时的净收益，公允价值变动明细科目的10万元的调整不影响处置净收益。

多项选择题
◎关于投资性房地产的核算，下列说法正确的有（　）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）
B．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支
C．采用成本模式进行后续计量时，若投资性房地产的价值恢复，那么之前已经计提的减值准备可以转回
D．企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应按存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值
正确答案：AD
答案解析：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值损失在以后期间不得转回。