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◎甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元,以银行存款支付。该建筑物用于出租,年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月31日,该建筑物的公允价值为520万元。20×7年12月31日,该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月1日,甲企业出售该建筑物,售价为520万元(假设本年初未收取租金)。
要求:根据上述资料回答下列问题。
(1).(1)20×6年年末投资性房地产的账面价值为( )万元。
A.500
B.510
C.520
D.550
正确答案:C
答案解析:20×6年1月1日:
借:投资性房地产――成本 500
贷:银行存款 500
20×6年年末:
借:投资性房地产――公允价值变动 20
贷:公允价值变动损益 20
投资性房地产的账面价值=500+20=520(万元)。
(2).20×7年,该项投资性房地产对利润的影响为( )万元。
A.-10
B.10
C.20
D.30
正确答案:B
答案解析:20×7年初收取租金:
借:银行存款 20
贷:其他业务收入 20
20×7年年末:
借:公允价值变动损益 (510-520=-10)10
贷:投资性房地产――公允价值变动 10
20×7年,该项投资性房地产对利润的影响=20-10=10(万元)。
(3).20×8年,该项投资性房地产的处置净损益为( )万元。
A.10
B.20
C.30
D.-10
正确答案:A
答案解析:20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为:
借:银行存款 520
贷:其他业务收入 520
借:其他业务成本 510
贷:投资性房地产――成本 500
――公允价值变动 10
借:公允价值变动损益 10
贷:其他业务收入 10
该项投资性房地产的处置净损益=520-510-10+10=10(万元)