四、计算分析题
1．【答案及解析】
①该投资性房地产的入账成本＝3000（万元）；
②取得该楼房时
借投资性房地产—成本 3000
贷在建工程 3000
③2005年末取得租金时
借银行存款 30（＝120/12×3）
贷其他业务收入 30
④2005年末当房产的公允价值达到3200万元时，此时的账面价值为3000万元，由此造成的增值200万元应作为当年的投资收益，具体处理如下
借投资性房地产—公允价值变动 200
贷公允价值变动损益 200
⑤2006年末取得租金时
借银行存款 120
贷其他业务收入 120
⑥2006年末当房产的公允价值达到3120万元时，此时的账面价值为3200万元，由此造成的贬值80万元应作为当年的投资损失，具体处理如下
借公允价值变动损益 80
贷投资性房地产—公允价值变动 80
⑦2007年1月1日以3000万元价格转让该房产，营业税率5%，则
借银行存款 3000
贷其他业务收入 3000
借其他业务成本3120
贷投资性房地产—成本 3000
投资性房地产—公允价值变动120
借营业税金及附加150
贷应交税费―应交营业税150
借公允价值变动损益 120
贷其他业务收入 120
2．【答案及解析】
（1）2007年1月1日，将自用建筑物转换为投资性房地产的帐务处理
借投资性房地产—成本4000
累计折旧200
贷固定资产1000
资本公积—其他资本公积3200
（2）2007年12月31日，
借投资性房地产——公允价值变动4200
贷公允价值变动损益4200
(3)2008年4月1日，
借银行存款8000
贷其他业务收入8000
借其他业务成本8200
贷投资性房地产—成本4000
投资性房地产—公允价值变动4200
借营业税金及附加400
贷应交税费―应交营业税400
借应交税费――应交营业税400
贷银行存款 400
借公允价值变动损益4200
贷其他业务收入4200
借资本公积3200
贷其他业务收入3200
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