38、甲公司于2007年1月1日动工兴建一座办公楼，工程采用出包方式，每半年支付一次进度款，于2008年6月30日达到预定可使用状态，所发生的资产支出具体为：
2007年1月1 13支出1 500万元；
2007年7月1日支出2 500万元；
2008年1月1日支出1 500万元。甲公司为建造此项办公楼于2007年1月1日专门借入款项2 000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，除此外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：
(1)A银行长期借款2 000万元，期限为2006年12月1日至2009年12月1日，年利率为6%，按年支付利息；
(2)按面值发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息；企业将闲置的专门借款资金用于固定收益的短期债券投资，假定短期投资月收益率为0.5%，假定全年按照360天计算；
(3)该项办公楼于2008年6月30日办理竣工决算，之后作为企业自用办公楼使用，预计使用年限为70年，预计净残值为5.93万元，采用双倍余额递减法计提折旧；
(4)2010年1月1日，甲公司将该项办公楼用于对外出租，一次性收取2年的租金800万元。采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
要求：(答案以万元为单位，计算结果保留两位小数。)
(1)计算2007年度和2008年度应予以资本化的借款费用金额并做出相关账务处理；
(2)计算该办公楼的实际成本，并编制该办公楼
竣工决算的账务处理；
(3)计算该办公楼2008～2009年应汁提的折旧额，并编制相关的账务处理；
(4)编制2010年甲公司将办公楼转换为投资性房地产、收取租金及计提折旧相关的账务处理。
39、A公司系发行A股的上市公司，系增值税一般纳税人。A公司生产销售摩托车，产品适用的增值税税率为17%，销售价格均不含增值税额，销售摩托车适用的消费税税率为10%，销售价格等于计税价格。A公司适用的所得税税率为25%。所得税采用资产负债表债务法核算。A公司计提的应收账款坏账准备在5‰的范围内允许从应纳税所得额中扣除，其他资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除。除本题所列事项外，不考虑其他所得税纳税调整事项，20×7年已计算应交所得税、所得税费用和递延所得税资产和递延所得税负债。假定A公司未来3年有足够的应纳税所得额可以抵减可抵扣暂时性差异。A公司20×7年度财务报告于20×8年4月30日经董事会批准对外报出，其20×7年度所得税汇算清缴于20×8年4月15日完成。20×8年A公司发生如下交易和事项资料如下：
(1)20×8年3月18日经一审法院终审判决，判决A公司败诉，需支付X公司专利使用费463.5万元，承担诉讼费用1.50万元。A公司基本确定能够从w公司收回赔款231.75万元。A公司不再上诉，并向X公司支付款项。上述诉讼事项系A公司于20×7年11月接到人民法院通知，X公司状告本公司侵犯该公司的专利权。x公司认为A公司未经其同意，在试销的新产品中采用了X公司的专利技术，要求A公司停止该新产品的生产和销售，并一次性支付专利使用费500万元。A公司认为其研制、生产和销售的新产品并未侵犯x公司的专利权，遂于12月15日向法院提交答辩状，反诉X公司侵犯A公司的名誉权，要求X公司赔偿其名誉损失费200万元。诉讼尚在进行中，A公司经过技术测试发现在试销的新产品中的核心技术系委托W公司研制开发的，并根据相关证据推测，可能是w公司研发的技术类似于x公司的专利技术。A公司的律师与w公司的律师正在协商中。A公司的律师认为A公司很可能胜诉。20×7年12月31日，法院对该诉讼案尚未做出判决。A公司20×7年12月31目未估计可能发生的损失。假定税法规定，上述损失于实际发生时可在税前扣除。
(2)20×7年3月25日，A公司接到通知，被告知B公司于20×8年3月16日由人民法院宣告破产清算，A公司应收8公司的80%无法收回，A公司确认了坏账损失，并报经税务部门批准允许调整报告年度应交所得税。上述事项系A公司于20×7年1月向乙公司销售摩托车，价款为100万元，成本为60万元，货款未收到。因乙公司经营状况不佳，现金流量严重不足，A公司在20×7年度按10%计提坏账准备。
(3)20×8年3月10日，A公司收到某常年客户退回的于20×8年1月18日销售的摩托车，该销售退回系摩托车质量未达到合同规定的标准所致。销售退回总价格为90万元，销售总成本为72万元。同日，A公司又收到另一常年客户退回的于20×7年12月25日销售的摩托车，该销售退回系摩托车型号与客户订购的型号不符所致，销售退回总价格为150万元，销售总成本为120万元。A公司已收回上述购货方退回的原增值税专用发票，通过银行返还货款和增值税额等款项。退回的产品已验收入库。
(4)A公司20×7年度利润表如下：
利润表
编制单位：A公司20×7年度金额单位：万元
| 项目 | 调整前本期金额 | 调整后本期金额 |
| 一、营业收入 | 3675 | |
| 减：营业成本 | 2550 | |
| 营业税金及附加 | 172.50 | |
| 销售费用 | 300 | |
| 管理费用 | 150 | |
| 财务费用 | 30 | |
| 资产减值损失 | 60 | |
| 加：公允价值变动收益(损失以“－”号填列) | 160 |
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