中级会计师《中级会计实务》经典习题：第四章 投资性房地产
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考点：投资性房地产的范围
单项选择题
下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B、企业拥有并自行经营的旅馆
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
【正确答案】 B
【答案解析】 选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
考点：投资性房地产的初始计量
多项选择题
下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（ ）。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】 ACD
【答案解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
考点：投资性房地产的确认和初始计量
单项选择题
下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
【正确答案】 A
【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
考点：与投资性房地产有关的后续支出
判断题
与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（ ）
【正确答案】 ×
【答案解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。
考点：采用公允价值模式计量的投资性房地产
多项选择题
下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.按预计使用年限计提折旧
B.公允价值变动的金额计入当期损益
C.公允价值变动的金额计入其他综合收益
D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
【正确答案】 BD
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。
考点：投资性房地产后续计量模式的变更
单项选择题
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【正确答案】 C
【答案解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配润）。
考点：房地产的转换
单项选择题
2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正确答案】 D
【答案解析】 转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。
考点：投资性房地产的处置
单项选择题
A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正确答案】 B
【答案解析】 处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。
处置时相关的账务处理为：
借：银行存款 1 050
贷：其他业务收入 1 050
借：其他业务成本 1 020
贷：投资性房地产—成本 1 000
—公允价值变动 20
借：公允价值变动损益 20
贷：其他业务成本 20
处置时影响损益的金额＝其他业务收入1 050－其他业务成本1 020－公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20＝30（万元）。
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