参考答案及解析
一、单项选择题
1．【答案】c
【解析】企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入。
2．【答案】B
【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。
3．【答案】c
【解析】购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误；办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B错误；当年应计提的折旧金额=(5000+200)×(1-5％)／20／12×10=205．83(万元)，选项C正确；资产负债表日投资性房地产的账面价值=5200-205．83=4994．17(万元)，可收回金额大于其账面价值，应按账面价值计量，选项D错误。
4．【答案】B
【解析】与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应将其计入其他业务成本。
5．【答案】c
【解析】采用成本模式计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
二、多项选择题
1．【答案】AC
【解析】因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。
2．【答案】ABD
【解析】公允价值变动的金额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
3．【答案】ABD
【解析】对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。
4．【答案】ABC
【解析】选项A，计入其他业务成本；选项B，计入公允价值变动损益；选项C，计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。
5．【答案】AB
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项D错误。
三、判断题
1．【答案】√
2．【答案】√
3．【答案】√
4．【答案】×
【解析】企业对投资性房地产进行后续费用化支出，应将支出计入其他业务成本。
5．【答案】√
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