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【单选题】
2017年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2018年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。
A.甲企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
B.乙企业2018年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
C.丙公司2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
D.甲企业2018年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
参考答案：B
参考解析：对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，甲企业不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确:经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。
【多选题】
下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有（ ）。
A．企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算
B．企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算
C．企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算
D．企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算
参考答案：A,B,C
参考解析：如果购入时即用于对外出租应将其作为投资性房地产核算；如果购入的房产和土地使用权无法区分并单独计量，应将房产和土地使用权均作为固定资产核算，选项D错误。
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