投资性房地产的两种计量模式，2022年中级会计实务必考知识点

前提
条件

除使用公允价值模式之外的情形

1、存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得
2、一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量

相似处理资产

固定资产和无形资产

交易性金融资产

是否需要计提折旧或摊销

需要计提折旧或摊销

不需要

是否需要计提减值

需要计提减值

不需要

初始
计量

1、外购：投资性房地产的成本，包括购买价款､相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2、自建：应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或存货转换为投资性房地产。

资本化的后续支出

1.转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
　　投资性房地产累计折旧(摊销)
　　投资性房地产减值准备（有发生时）
　　贷：投资性房地产
2．发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
　　贷：银行存款(或应付账款)
3．完工时
借：投资性房地产
　　贷：投资性房地产――厂房(在建)

1.转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
　　贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动
2．发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
　　贷：银行存款(或应付账款)
3．完工时
借：投资性房地产――成本
　　贷：投资性房地产――厂房(在建)

费用化的后续支出

借：其他业务成本
　　贷：银行存款等科目

会计
分录

1.折旧或摊销时：
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入：
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　应交税费——应交增值税（销项税额）
3.投资性房地产提取减值时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备

1．期末公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
2．期末公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
　　贷：投资性房地产——公允价值变动
3．收取租金时
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　应交税费——应交增值税（销项税额）
采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”

两模式的
变更

1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　

会计
分录

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
　　投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地已计提的折旧或摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产（原价）
　　差额：利润分配——未分配利润
　　　　　盈余公积