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2020年中级会计实务真题考点：投资性房地产的处置
（一）成本模式计量的投资性房地产的处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：其他综合收益(若涉及)
贷：其他业务成本（或做相反分录）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或做相反分录）
2020年中级会计实务试题回顾
4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量, 2x16年至2x18年与A办公楼相关的交易或事项如下:资料一, 2x16年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且己办妥相关手续,租期2年，500万元/年,租金每半年收一次。
资料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250万元，并存入银行, 2x16年12月31日，该办公楼公允价值为11 800万元。
资料三 2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。
本题不考虑增值税及其他因素。
要求:
(1 )编制甲公司2x16年6月30日购入A办公楼的会计分录。
( 2 )编制甲公司2x16年12月31日收到租金的会计分录。
( 3 )编制甲公司2x16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。
( 4) 2x18年6月30日，编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。
(5 )计算甲公司对A办公楼应计提的2x18年下半年折旧总额，并编制会计分录。
参考解析：
(1)借：投资性房地产——成本 12000
贷：银行存款 12000
(2)借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
(3)借：公允价值变动损益 200 （12000-11800）
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
（4）借：固定资产 11500
投资性房地产——公允价值变动 500
贷：投资性房地产——成本 12000
注意不要认为投资性房地产——公允价值变动科目冲减200万，上一笔分录是在2X16年末处理的，而题干已知“2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元”，表明在2X17年到收回日期间公允价值继续下跌300万，题目没有要求写出此分录，所以隐藏了一笔下跌分录。在收回办公楼时应该冲减的是——公允价值变动 500。
（5）下半年折旧=11500/20*6/12=287.5（万元）
借：管理费用 287.5
贷：累计折旧 287.5
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