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【计算分析题】甲公司与租赁相关的交易事项如下:
资料一:2x22年1月1日,甲公司与公司签订了租赁期限为 10 年的写字楼租赁协议,租金 200万,于每年 1月1日支付,并允许甲公司于第五年末可以提前终止租赁。
资料二:2x22年1月1日,甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权,并于当日支付首笔租金,同时收到乙公司租金激励 10 万元。甲公司为该租赁合同发生的差旅费5万元,支付房产中介佣金15万元。假设无法取得租赁内含利率,租赁借款利率为 6%。
资料三:甲公司将该写字楼作为行政管理使用,该写字楼寿命 30 年
( P/A,6%,4) =3.4651, ( P/A,6%,9 ) =6.8017
要求:
(1)确定该租赁的年限,并说明理由
(2)确定租赁负债的初始入账金额
(3)确认使用权资产的初始成本,并写出相关分录
(4)确定使用权资产的折旧年限,并写出相关分录。
(5)确定 2x22 年确认的租赁负债利息费用。
(1)租赁的年限为 10年。因为甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权。
(2)租赁负债的初始入账金额 =200 x 6.8017=1360.34(万元)
(3)使用权资产的成本=1360.34+200-10+15=1565.34(万元)
借:使用权资产 1360.34
租赁负债一一未确认融资费用 439.66
贷:租赁负债一租赁付款额 1800
借:使用权资产 200
贷:银行存款 200
借:银行存款 10
贷:使用权资产 10
借:使用权资产 15
贷:银行存款 15
(4)使用权资产折旧年限为10年,2×22年折旧金额=1565.34/10=156.53(万元)
借:管理费用 156.53
贷:使用权资产累计折旧 156.53
(5)租赁负债利息费用=1360.34×6%=81.62
【考查考点】第十八章-承租人会计处理
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