经济法第五章合同法律制度第九节具体合同章节练习（2）

单选题
1、根据《合同法》的规定，租赁合同租赁期限不得超过一定期限，否则超过部分无效，该期限是（　　）。
A．10年
B．15年
C．20年
D．30年
2、张某将自有住房租给何某使用。根据《合同法》的规定，双方在租赁合同中下列约定不正确的是（　　）。
A．承租人何某未经出租人张某的同意将房屋转租的，张某可以解除租赁合同
B．承租人何某没有正当理由不支付租金，经催缴仍不支付的，张某可以解除租赁合同
C．在合同期间若因不可抗力发生房屋损害不能继续使用，承租人何某仍应支付租金
D．未经出租人张某同意，何某不得改变房屋的设施设备
3、12﹒甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据《公司法》的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是（　　）。
A． 买卖合同无效，租赁合同继续有效
B． 买卖合同有效，租赁合同继续有效
C． 买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D． 买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效
多选题
4、甲公司与乙仓库签订一份仓储合同，约定由乙保管甲的一批货物。以下表述中，正确的有（　　）。
A．合同自交付货物时生效
B．合同自成立时生效
C．如合同未约定储存期问，甲公司可随时提取货物
D．甲公司只要在仓单上进行背书的，即可将提取仓储物的权利让与丙企业
5、甲对乙享有50000元债权，已到清偿期限，但乙一直宣称无能力清偿欠款。甲调查发现，乙对丁享有3个月后到期的7000元债权，戊因赌博欠乙8000元；另外，乙在半年前发生交通事故，因事故中的人身伤害对丙享有10000元债权，因事故中的财产损失对丙享有5000元债权。乙无其他可供执行的财产，乙对其享有的债权都怠于行使。根据《合同法》的规定，下列各项中，甲不可以代位行使的债权（　　）。

A．乙对丁的7000元债权
B．乙对戊的8000元债权
C．乙对丙的10000债权
D．乙对丙的5000元债权
6、甲公司向乙银行借款1000万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有（　　）。
A．停止发放借款
B．提前收回借款
C．解除借款合同
D．按已确定的借款利息双倍收取罚息
7、根据《中华人民共和国合同法》的规定，在下列合同中，有关当事人不可以随时解除合同的有（　　）。
A．买卖合同
B．借款合同
C．承揽合同
D．委托合同
判断题
8、经委托人同意转委托给第三人的委托事务，第三人因此接受委托人的直接指示处理委托事务产生的法律后果，应由第三人对委托人承担，受托人不再承担任何责任。（　　）
9、2月1日，甲、乙双方签订了一份购销合同。合同约定甲方在6月底前将货物运至乙方，乙方于接到货物后l5天内将货款付给甲方。甲方按期将货物通过火车发运给乙方，但迟至9月底仍未收到乙方的货款。后诉至法院，乙方在法庭上辩称，由于8月份本地发洪水，致使自己无法履行合同义务，请求免除违约责任。乙方的理由可以成立，法院应予支持。（　　）

简答题
10、鑫鑫公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同。合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年1 2月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。
2007年3月，鑫鑫公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，鑫鑫公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由，向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金l 000元，丙企业表示同意。
2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。
2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题。
(1)丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金?简要说明理由。