1、2.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A． 3700
B． 3800
C． 3850
D． 4000
2、下列有关投资性房地产的说法中，正确的是（ ）。
A． 公允价值模式下，投资性房地产公允价值持续大幅下跌时，应计提减值准备
B． 将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C． 成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D． 将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
3、东大公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额（ ）万元。 {Page}
4、关于房地产转换目的确定，下列表述不正确的是（ ）。
A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
多选题
5、关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有（ ）。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
6、下列关于投资性房地产后续计量模式变更的表述中，不正确的有（ ）。
A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
B．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
C．成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
7、关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（ ）。
A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务收入
B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益
D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
8、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B．已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D．对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
判断题
9、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。（ ）
10、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额计入资本公积。（ ）
