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经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。自此,现行营业税纳税人全部改征增值税。这意味着,至今已试点4年的“营业税改征增值税”改革,或将在“十三五”开局之年全面收官,营业税或将退出历史舞台。

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“营改增”基础知识

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营改增是如何推进的?

增值税制度的完善及其运行的成功与否,直接关系到我国税制改革的成败。


增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2016,营改增改了什么?


增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

一、2016营改增各行业所适用的增值税税率是多少?


财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)现已公布,《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》同时印发,现就本次营改增政策解析如下:
行业 营改增前 营改增后

一般纳税人

(年销售500万以上)

小规模纳税人

(年销售500万以下)
使用税率 使用税率 使用征收率
房地产 5% 11% 3%
建筑业 3% 11% 3%
金融业 5% 6% 3%
生活服务业 一般为5%
但特定的娱乐业适用3%-20%
6% 3%
计算方式

应纳税额=按营业额×税率计算

(不能抵扣进项税)
就可以抵扣购进的货物、设备、劳务、不动产等的进项税。 按销项税额与进项税额的差额纳税。

应纳税额=按销售额×征收率计算

(不能抵扣进项税)

备注:由于增值税实际上是基于差额(销项税减进项)来计算的,而营业税是基于总额(仅销项税)来计算是的,所以单纯将新、老税率进行比较是没有意义的。>>查看详情

二、2016营改增各行业细则解读

  • 金融业
    1、适用一般计税方法,税率6%。
    2、同业拆借不征收增值税,存款利息费用不得扣除;
    3、金融商品买卖按差额纳税。
    4、融资租赁与金融业合并;
    6、贷款利息不得抵扣进项税额。
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  • 房地产业
    1、土地使用权转让税率6%
    2、土地出让金允许从销售额中减除
    3、老项目按5%的征收率缴纳增值税
    4、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税
    5、新建不动产项目按3%预征
    6、销售存量房产按差价5%缴纳增值税
    7、个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率
    8、不动产租赁税率11%
    9、存量房产采用5%征收率纳税
    10、融资租赁不动产不得抵扣
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  • 建筑业
    1、老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同
    2、老项目可以适用简易征税3%
    3、清包工可以适用简易征税3%
    4、甲供工程可以适用简易征税3%
    5、预征率2%
    6、项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税
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  • 生活服务业
    1、代理服务新旧合并统称经纪代理
    2、代理服务按差额销售额计税
    3、旅游服务按差额销售额计税
    4、外购餐饮、娱乐服务不得抵扣
    5、外购居民日常服务不得抵扣进项
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