【例4?案例分析题】(2008年)某房地产公司2008年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元;
(2)销售配套基础设施收入40万元;
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元;
(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元;
(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元;
(6)自建经济适用房若干栋，建造成本5 000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8 000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
(1)第一笔业务中销售商品房应纳营业税为( )万元。
A.29.5 B.25
C.20 D.4.5
[911050608]
【答案】A
(2)该房地产公司需要缴纳营业税的行为有( )。
A.自建自用行为 B.以写字楼投资入股
C.将空置商品房出租 D.销售配套基础设施
[911050609]
【答案】CD
(3)自建自售行为应纳的营业税为( )万元。
A.400 B.553.09
C.570.10 D.650
[911050610]
【答案】B
【解析】建筑业计税价格=5000*90%*(1+10%)/(1-3%)=5103.09，建筑业营业税=153.09;销售不动产应纳营业税=8000*5%=400万元。
(4)无偿赠送行为应纳营业税( )万元。
A.0 B.25
C.27.5 D.42.5
[911050611]
【答案】D
【解析】销售不动产营业税=850*5%=42.5
(5)本月应纳的营业税为( )万元。
A.627.84 B.625.84
C.620.84 D.467.75
[911050612]
【答案】A
【解析】应纳营业税=29.5+40*5%+15*5%+850*5%+553.09=627.84万元
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