房产税是以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
备注：1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
一般情况下房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
具体特殊情形如下：
房产权属情况 | 房产税纳税人 |
产权属全民所有的 | 由经营管理单位纳税 |
产权出典的 | 由承典人依照房产余值缴纳房产税。 |
产权未确定及租典纠纷未解决的 | 由房产代管员或者使用人纳税。 |
无租使用其他单位房产的应税单位和个人 | 由使用人依照房产余值代为缴纳。 |
融资租赁的房产 | 由承租人依照房产余值缴纳房产税。 |
我国现行房产税采用比例税率。房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式。
备注：1.房产出租收取租金就是从租计征，如果是自己使用就是从价计征。
2.从价计征的计算才有扣除比例，用原值乘以（1-扣除比例）计算出余值再乘以税率。
3.在从租计征中,出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
计税方式 | 计税依据 | 税率 | 税额计算公式 |
从价计征 | 房产余值 | 1.2% | 全年应纳税额＝应税房产原值× （1－扣除比例）×1.2% |
从租计征 | 房产租金 | 12% | 全年应纳税额＝（不含增值税） 租金收入×12% |
税收优惠 | 个人出租住房，按4%的税率征收。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 | ||
【单选题】下列选项中，属于房产税征税范围的是（）。
A. 工厂的围墙
B. 室外游泳池
C. 建立在县城的办公楼
D. 水塔
【单选题】下列机构和个人中，属于房产税纳税人的是（ ）。
A. 产权不明的房屋的使用人
B. 拥有农村房产的农民
C. 允许他人无租使用房产的房管部门
D. 房屋的出典人
温馨提示：文章由作者233网校-lxh独立创作完成，未经著作权人同意禁止转载。
