契税是以权属发生转移的不动产、土地为征税对象，向承受人征收的一种财产税。
【注意】只有权属变化才会产生契税缴纳。假如是房屋出租、房屋装修等都不会产生契税。同时这个契税针对的是不动产和土地使用权，我们汽车的转卖也不会涉及契税。
契税纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
【注意】“承受”，包括以受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的行为。
是房屋的新的所有者为契税的纳税人，所以购房时会有契税是购买方需要在房屋产权证下来前缴纳的，一定要保管好契税发票。契税发票详细记录了我们购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，是办不了房产证的。这张纸的重要性有多大。
契税采用幅度比例税率3%～5%，具体执行税率由各省（市、自治区、直辖市）人民政府在规定幅度内确定。表省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税应纳税额=计税依据*税率
征税对象 | 纳税人 | 计税依据（不含增值税） | 应纳税额 |
土地使用权出让 | 买方 | 成交价格 | 计税依据×税率 |
土地使用权转让 | |||
房屋买卖 | |||
土地使用权及房屋赠与 | 受赠方（法定继承人除外） | 参照市场价格核定 | |
土地使用权及房屋互换 | 支付差价的一方 | 差价 | |
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的 | 由房地产转让者补交契税 | 补交的土地使用权出让费用或者土地收益 |
【案例】居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付换房价款40000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税税额(契税税率为5% )。
【解析】甲应纳契税税额=40000x 5%=2 000(元)
乙应纳契税税额=100000 x5%=5000(元)。
丙不缴纳税款。
契税的优惠政策有很多，将常见的和常考的整理出来。
(1)国家机关、事业单位、社会团体军事单位承受土地、房屋权属用于办公教学、 医疗、科研、军事设施的,免征契税。
(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的,免征契税。
(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林牧、渔业生产的,免征契税。
(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税。
(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。
(6)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)，面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(7)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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