信托（Trust）是一种以资产为核心、以信任为基础、以委托为方式的财产管理制度与法律行为。核心内容是“受人之托，代人理财”。

《信托法》对信托的定义是：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。

【要点】信托定义的四个方面含义：

（1）信任和诚信是信托成立的前提和基础

委托人必须给予受托人绝对的信任，受托人也必须恪守最高的诚信。

（2）信托财产是信托关系的核心

信托是一种以信托财产为中心的法律关系。信托财产是受托人因承诺信托而取得的财产，没有独立可辨识的信托财产，信托就无法成立。

（3）受托人以自己的名义管理或者处分信托财产

委托人将信托财产委托给受托人之后，就失去了对信托财产的直接控制权，信托财产的权利在法律上属于受托人，受托人完全以自己的名义对信托财产进行管理或者处分，并以实现委托人创设的信托目的为宗旨。这是信托区别于一般委托代理关系的重要特征。

（4）受托人按委托人的意愿为受益人的利益或者特定目的管理信托事务

受托人以自己的名义管理或处分信托财产需要两个前提：

一是必须按照委托人的意愿进行管理或者处分，不得违背委托人的愿望；

二是管理或者处分信托财产的目的，必须是为了受益人的利益或特定目的，不能是为了自己或其他第三人的利益。

受托人违背这两个前提管理或处分信托财产，属于违反信托义务，应当承担相应的责任。

租金的影响因素

1.租赁期限

在出租人通过租金形式回收利息的情况下，租期越长，租赁费用的总额会越大。

2.计算方法

同一笔租赁交易，不同的租金计算方法会直接影响租金总额的大小。

3.利率

在固定利率条件下，若其他因素不变，利率越高，租金总额越大，反之相反；在浮动利率条件下，若其他因素不变，基准利率加上利差之和越高，当期的租金越大，反之则相反。

4.付租间隔期

一般情况下，租金支付的间隔期越长，租金总额将越大。

5.保证金的支付数量和方式

一般情况下，支付的保证金越多，租金总额越小；反之则越大。

6.营业费用

对于经营租赁，由于出租人能从规模经济中得到好处，从而可以用比承租人更低的成本来维修和保养租赁资产，所以一般由出租人承担营业费用，以促成租赁交易；对于融资租赁，承租人一开始就将租入的设备作为自己的资产，相应的也要负担设备的维修、保养费用，这可以防止出租人将营业费用作为较高的租金全部转嫁给承租人，减轻承租人不合理的经济负担。

7.付租方式

在期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少；相比之下，期末付租的租金要相对较高。

8.计息日和起租日

由于计息日和起租日的确定方法不同，两者之间的时间间隔也不同，利息累积将存在差异，进而对租金总额将产生影响。

此外，税收、支付币种及汇率的变动等因素也会对租金的计算产生一定的影响。

1．公司自担风险的融资租赁业务

2．公司同其他机构分担风险的融资租赁业务

3．公司不担风险的融资租赁业务——委托租赁

委托租赁是指融资租赁项目中的租赁物或用于购买租赁物的资金是一个或多个法人机构提供的信托财产。

金融租赁公司以受托人的身份，同作为委托人的这些法人机构，订立由后者将自己的财产作为信托财产委托给租赁公司，以融资租赁方式运用和处分的信托合同。

该融资租赁项目的风险和收益全部归委托人，租赁公司则依据该信托合同的约定获取由委托人支付的报酬。