经济师中级房地产学习笔记-土地使用权出租

1.城市土地使用权出租的前提条件和限制条件
（1）前提条件——哪些土地使用权可以出租
* 通过出让方式取得的土地使用权可以出租
* 通过转让方式取得的土地使用权可以出租
* 以划拨方式取得的土地符合条件（四个）、经过批准的可以出租
（2）限制条件
* 必须签订租赁合同
* 投资开发和利用必须符合合同规定的期限和条件
* 出租人必须办理租赁登记

2.城市土地使用权出租的程序
（1）申请
（2）审批
（3）签订合同
（4）办理登记

3.城市土地使用权租赁合同
是土地使用权出租方将土地连同地上建筑物、其他附着物交与承租方使用，承租方支付租金，租赁双方明确各自承担的义务和享有的权利的协议。内容应包括：
1. 租金标准
2. 租赁期限
3. 土地用途
4. 双方权利和义务（出租方、承租方）