2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(11)

国有建设用地使用权出租

【重点难点】租赁与出租的区别
租赁－国有建设用地租赁－出租方是国家
出租－国有建设用地使用权出租－出租方是土地使用权人

1.国有建设用地使用权出租的条件和程序

条件
出让方式取得的建设用地使用权
以转让方式取得的建设用地使用权
以下划拨土地经批准也可以出租
土地使用者为公司企业、经济组织和个人
有国有土地使用证
具有地上建筑物的合法的产权证明
补签了出让合同，补交了出让金
建设用地使用权出租的限制条件
建设用地使用权出租必须签订租赁合同
未按照出让合同规定的期限和条件开发的，不得出租
出租必须办理租赁登记
建设用地使用权出租的程序
申请
审批
签订合同
办理登记