2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(12)

4.抵押建设用地使用权的占用与管理

由抵押人占用与管理抵押的土地
抵押权人有权进行监督检查
当抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保
抵押的土地可以出租转让，但价款应优先提前清偿抵押权人的债权，超过部分归抵押人所有

5.抵押建设用地使用权的处分

抵押建设用地使用权处分的条件（5种情况）
抵押期届满，抵押权人未受清偿
抵押人死亡引起无法履行债务
抵押人在抵押合同期宣告破产或解散
抵押人擅自处分抵押物
抵押合同约定的其他情况
抵押建设用地使用权处分的受偿
处分抵押物所得金额的分配顺序
支付处分抵押物的费用
扣除抵押物应缴纳的税费
偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
赔偿违约给抵押权人造成的损害
剩余金额交还抵押人
同一房地产设定两个以上抵押权时的清偿顺序
已登记的，按登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿
已登记的先于未登记的 均未登记，按债权比例清偿
抵押设定后土地上新增建筑物不属于抵押财产，可一同处分，但新增建筑物的价款，抵押权人无权优先受偿