2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(20)

2.房地产市场预测

2.1 房地产市场预测的种类

按预测的时间的长短
短期预测
中期预测——1-5年
长期预测——5年以上
按预测对象的范围
宏观市场预测
微观市场预测
按预测方法的性质
定性预测
定量预测

【例题·单选题】【2008年真题】对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（ ）的工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
[答案]C
[解析]本题考查房地产市场预测的概念。房地产市场预测是在房地产市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用科学方法和经验，对房地产企业和房地产市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析的判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据的过程。本题可采用排除法

2.2 房地产市场预测的方法

定性分析方法
购买者意图调查法
销售人员意见综合法
专家意见法（特尔菲法）
定量分析方法
时间序列预测法
简单平均法
移动平均法
加权移动平均法
回归分析预测法
一元回归模型
多元回归模型
市场因子推演法
【易混淆点辨析】

【例题·多选题】【2008年真题】下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有（ ）。
A.时间序列法
B.回归分析法
C.市场因子推演法
D.德尔菲法
E.购买者意图调查法
[答案]ABC
[解析]本题考查房地产市场预测的定量预测方法。定量预测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购买者意图调查法均属于定性预测方法。

2.3 房地产市场预测的步骤

确定预测对象和预测目的
制定预测方案
搜集和分析有关资料
选定预测方法和预测模型
进行实际预测
评价修正预测结果
撰写预测报告