房地产投资概述
1. 投资的概念和类别
1.1 投资的概念
是投资者以获取未来收益为目的,投放一定量的资金,以经营某项事业的行为
本质是以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费
1.2 投资的类别
类别
直接投资(拥有所有权)
间接投资(投资于有价证券)
直接投资与间接投资的区别
直接投资是资金所有者和资金使用者合一,是资产所有权和经营权统一
间接投资所有权和使用权分离,投资者对资产及经营无直接控制权
直接投资与间接投资的联系
间接投资可以为直接投资筹措到所需资金
直接投资可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期,从而影响间接投资
2. 房地产投资的含义和形式
2.1 概念
是指投资者以获取房地产未来收益或资产增值为目的,投入一定量的资金,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为。
2.2 形式
房地产直接投资
房地产开发投资(原料生产过程)
出售型房地产开发投资
出租型房地产开发投资
自营型房地产开发投资
房地产置业投资(获得成品过程)
购买型房地产投资
租赁型房地产投资
房地产间接投资
房地产企业股票
房地产债券
房地产投资信托基金
住房抵押贷款支持证券
【例题·单选题】【典型例题】能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币-产品-货币的投资过程,且实现地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是( )。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
[答案]A
[解析]要点一:增加供给,意味着是开发投资而非置业投资;要点二,货币-产品-货币的过程是出售型而非租赁或经营型。