2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(24)

房地产投资项目不确定性分析概述

1.不确定性和不确定性分析的概念

不确定性
由于各种因素的变动与预测能力的局限，使得项目经济效益的预测值与实际值之间产生偏差，称为投资项目的不确定性
不确定性分析
通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性
不确定性分析的种类
盈亏平衡分析（只用于财务分析）
敏感性分析（可用于财务分析和国民经济效益分析）
风险分析（可用于财务分析和国民经济效益分析）

2.不确定性分析的意义

有助于投资决策的科学化
有助于加强项目的风险管理和控制

3.房地产投资项目的主要不确定性因素（八方面）

土地取得成本
建筑安装工程费等费用
租售价格
开发周期
融资成本
空置率
经营成本
投资收益率

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