房地产投资项目盈亏平衡分析
1.盈亏平衡分析的概念及基本原理
盈亏平衡分析概念
通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析,找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值,又称为量本利分析
目的
找出保本点(利润为零时)
找出临界点(利润为某一水平时)
种类
线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
基本原理
全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分 总成本=固定成本+变动成本
建立成本、产量和利润三者的数学模型 利润=销售收入-总成本-税金
求取保本点或临界点
2.固定成本与变动成本的分解
2.1 概念
固定成本
在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本
变动成本
凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动关系的成本
混合成本
虽然也随产量的变动而变动,但不成比例
将混合成本中的变动成本和固定成本两种因素分解出来,再分别划入两种成本中去
2.2 固定成本与可变成本分解的方法(三种方法)
费用分解法
按投资项目的成本按科目一一列出,对成本进行逐项目分析
高低点法-求出单位变动成本
首先利用公式求出单位变动成本v
可变成本=单位变动成本×产量
总固定成本=最高或最低时的总成本-对应的可变成本
回归分析法