第一节 房地产投资概述
一、投资的概念和类型
(一)投资概念
以获取未来收益为目的，投放一定资金，以经营事业的行为。
(二)投资类别
直接投资&间接投资
二、房地产投资的含义和形成
(一)房地产投资的含义
以营利为目的，将资金投放到房地产开发经营活动的行为。
(二)房地产投资的形成
1。房地产直接投资 比如参与开发经营，或投资置业
2。房地产间接投资 比如购买股票、债券等
三、房地产投资的特点
1，多样性。2，复杂性。3，附加性。4，差异性。5，个别性。6，综合性。7，风险性。8，专业性。
四、房地产投资的构成
(一)房地产投资的主体构成
国家、企业、个人
(二)房地产投资的资金构成
1，企业自有资金。2，预售收入。3，信贷融资。4，债券融资。5，利用外资。6，财政资金。
第二节 资金的时间价值及等值计算
一、资金时间价值的含义与原因
□ 资金时间价值的含义
■ 资金发生的时间不同而使资金的价值不同
■ 利息、利率是资金时间价值的体现
□ 资金具有时间价值的原因
■ 通货膨胀
□ 等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能
■ 承担风险
□ 得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素
■ 货币增值
□ 货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能
二、现金流量图和现金流量
□ 现金流量
■ 由于投资项目实施而引起现金收支的改变量
□ 现金流入量
■ 现金收入增加或现金支出减少
□ 现金流出量
■ 现金支出的增加或现金收入的减少
□ 净现金流量
■ 现金流入量与现金流出量之差
□ 一条向右的带箭头的线代表时间轴
□ 上面的点代表时间点，起点为0
□ 向上的箭头表示现金流入，向下的箭头代表现金流出
□ 箭头的长短与资金量值成正比
用现金流量图表示的资金的时间价值
