三、房地产投资风险估计及评价
(一)房地产投资风险估计
1、房地产投资风险估计与概率
2、房地产投资风险的测度
(1)期望值p160,公式6-16(2)标准差p161,公式6-17(3)变异系数p162,公式6-18
(二)房地产投资风险评价
1、累计概率、标准差、变异系数为判别标准;2、以综合风险等级为判别标准
四、房地产投资风险应对
(一)房地产投资风险应对的原则
1、连续性;2、针对性;3、可行性;4、经济性
(二)房地产投资风险应对的方法
1、风险预防
概念：事先采取相应的措施，阻止风险损失的发生
措施
防止危险因素产生
减少已存在的危险因素
对风险因素进行时间与空间上的分隔
加强投资方保护能力
修复、更新受损对象
进行风险预防的评价
对下一步预防目标进行审核与规划
2、风险回避
概念
投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失，有意识地采取回避措施
3、风险转移
概念：房地产投资者以某种方式(主要是契约或合同)将风险损失转给他人承担
方法
参加保险
租赁
形式
通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业
【例题·单选题】【2007年真题】房地产投资风险转移的主要形式是()。
A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿
C. 与非保险业的其他人签订合同
D. 建立内部风险基金
【答案】C
4、风险组合
概念：将类似但不会同时发生的风险集中组合，使这一组合中发生风险的损失部分，能得到其他未发生风险损失部分的补偿
方式：
项目的空间分离
项目的时间分离
增加项目的独立性，减少相关性
增加风险单位数量
企业合并与多种经营
5、风险自留
概念：投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失
种类
承担风险-消极的自我承担
自保风险-积极的自我承担
特点
由公司支付实际损失额，免除了保险公司的利润和费用
6、风险利用
利用风险获利
(三)房地产投资风险防范策略
1、保险策略
2、投资分散策略
3、融资策略
4、联合策略
