第七章 房地产投资项目方案比选
第一节 房地产投资项目方案比选概述
一、房地产投资项目方案的类型
独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合互斥方案
独立方案
方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止
若方案间加法法则成立，则是独立方案
互斥方案
若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥
混合方案
若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案
【形象理解】
二、房地产投资项目方案比选的含义和作用
优化方案，优中选优 ，节约投资，增强竞争力
第二节 计算期相同的互斥方案比选
一、净现值比较法
计算1，NPV;2，AW=NPV(A/P,i,n);3，FW=NPV(F/p,i,n);
NPV/AW/FW大于等于零，则项目可行
该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率
三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同
二、净现值率比较法
净现值与投资现值之比，哪个大选哪个
三、差额投资内部收益率法
找出两个方案的现金流量差额(B-A)
计算出差额的净现值、净年值和净将来值
如果上述值为正，则B项目优于A项目
种类
差额净现值法
差额净年值法
差额净将来值法
五、差额投资回收期法
P=△K/△C
