需求和需要的异同。需求既有愿望也有能力。书第11页。
11M-3.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( A)
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
解析：需求和需要的异同。书第11页。
08-5.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( A )。
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
解析：需求和需要的异同。书第11页。
06-62.形成房地产有效需求必须具备的条件有( AB)。
A.消费者有购买房地产的意愿
B.消费者能够承受并支付得起房地产价格
C.城市经济高速发展
D.人口急剧增长
E.房地产供给大于房地产需求
解析：需求和需要的异同。书第11页。
1.2.4 决定房地产需求量的因素
讲解：
决定房地产需求量的因素：价格、消费者收入、消费者偏好、相关物品、消费者预期。
11M-61.决定房地产需求量的一般因素有(ABCD )。
A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平 E.房地产开发商对未来的预期
解析：决定房地产需求量的因素。书第11-12页。
09-61.决定房地产需求量的一般因素有( ABCE)。
A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
解析：决定房地产需求量的因素。书第11-12页。
08-62.房地产有效需求是( BDE )等因素的函数。
A.商品房品质 B.消费者收入
C.消费对象 D.抵押贷款能力
E.房地产价格
解析：半发挥题。抵押贷款能力可以放到第二个因素消费者的收入水平中考虑。消费者的收入包括其实际收入，还包括其获得金融支持的能力。
专题推荐：2013年中级经济师考试备考冲刺专题
重点推荐：2013《中级经济基础》基础精讲班教辅｜2013中级经济师《房地产专业》考前模拟题
网校辅导：为帮助考生在自学的基础上能较好地掌握2013年经济师考试内容，233网校提供了2013年经济师中级金融专业知识与实务精讲班等课程 点击免费试听>>
